0122 日进斗金的写字楼

午后的时光,哪怕是繁华如京城依然显露出一丝慵懒的气息。

大日高悬,照得所有人都抬不起头,树荫缩成一小团,热浪袭人。

车辆在路上飞驰,石易宁透过窗看向街边,一幕幕熟悉的景色从两旁滑过,霎时之间又是许许多多的回忆涌上心头。

正所谓触景伤情,必须触碰到了当初的景色,才会伤情。

“当我走在这里的每一条街道,我的心似乎从来都不能平静。

除了发动机的轰鸣和电气之音,我似乎听到了它烛骨般的心跳。

我在这里欢笑我在这里哭泣,我在这里活着可没在这里死去……”

石易宁看着窗外的景色唱起歌。

杜振宏笑了笑,道:“骚宁,唱错歌词了,我在这里活着也在这儿死去,不是‘可没在这里死去’,你听的盗版吧……”

“哈哈哈……”

石易宁大笑了一声回应了杜振宏的话,恐怕除了他自己,没有人会懂。

五环五环,比六环少一环,但它依然不堵,毕竟没有到下班点。

两点的时候,一行人抵达了金隅嘉大厦。

金隅嘉写字楼一共有两幢大厦,分为ABCDEF座,从远处看去,镜面玻璃的墙体颇为大气,楼不算太高,一共只有二十多层。

石易宁从中介网站看的是金隅嘉大厦A座十六楼。

停好车之后,几人来到大厦内,在电梯口看到一位和宋林凯撞衫的中年男子,西装整洁拎着公文包,竖着一丝不苟的头发。

宋林凯和对方确定身份之后,相互做了一番介绍。

几人稍作寒暄,置业顾问徐学丰领着石易宁一行人乘电梯上到十六楼。

“徐顾问,之前租这层楼的公司是做什么的?”

走出电梯,石易宁便看到不远处紧锁的玻璃对开门,一把大大的U型锁挂在门把上,玻璃门里面是前台接待处,背景墙上的文字已经扣掉。

依稀可以看出“留”“教育”等字样。

“不瞒石总,我也不是太清楚,只听说是一家帮有钱人子女出国留学的中介机构,前段时间这家机构搬到魔都去了,这层楼也就空了出来。”

说着话,徐学丰打开U型锁推开玻璃门,做了一个请的姿势,一边说道。

“石总您看,整个A座十六楼一千平,方方正正的户型,精装修,还带一些成色不错的办公家具,如果不嫌弃全都能使用,可以省下一大笔费用呐。”

徐学丰带着石易宁一行人走在办公楼内,一边做着介绍。

“金隅嘉大厦的地理位置不用我多说,出门不远就是地铁站,交通便利四通八达!”

“地下一层有专门的员工平价餐厅,价格非常公道,为大厦内上班族提供了优质的餐饮服务,我有时候都会特意跑过来吃饭,中央空调一天只会在凌晨休息一个小时。”

“还有一个优势,配套内车位既充足又便宜,一个月只要四百块钱租金,这一层办公区域配套三十个车位,您可以选择租或者不租,如果配套内的不够用,额外车位一个月八百块钱租金,也不算贵。”

按照京城十五分钟随随便便好几块钱的停车费来看,一个月不到一千块的租金的确非常便宜。

“您看,这是多功能会议厅,能够容纳大约六十人开会使用,如果地方不够用,大厦C座有专门的高端会议厅,能容纳四百人。再往前面是休息室、活动室……”

“如果对整体格局不满意,您可以根据自己的需要随意装修,只要不动承重墙,想怎么隔断都没有问题。”

石易宁在A座十六楼转了一圈,总体而言感觉不错,一切中规中矩,没有出彩的地方,也没有明显不足,就目前的情况而言,做游戏开发公司用足够了。

“徐顾问,痛快一点,价钱方面再给一些优惠,我想我们立刻就能达成成交,没准利用下午的时间你还能再跑一单业务。”

石易宁站在老板办公室门口说道,这间房子的装修和采光都非常到位,硕大的落地玻璃可以将街景尽收眼底,两面的玻璃全都是单面镜设计。

试想在这个办公室内和秘书玩一玩小游戏,可以看到外面,而外面看不到里面,有一种难以言喻的刺激,让人莫名的兴奋。

“哈哈,多谢石总吉言……”

徐学丰听到石易宁的话后沉吟片刻,价格能商量是他之前在电话内允诺了对方的条件,而且这会问话的是对方老板,也就是可以拍板拿主意的话事人,值得他认真对待。

“石总,您慧眼如炬选择了这处房源,相信也做过横向对比,价格本身就有一定优势,一个月十万零五千在金隅嘉绝对是非常便宜的房源,最多把零头抹掉,十万,另外再免您三个月物业费,您看怎么样?”

京城写字楼有专门的物业费收费标准,最高档次为一元一平一个月,次之七毛五,再往下还有四毛五的,价格不同服务不同。

金隅嘉大厦的物业费是七毛五,一千平一个月七百五,钱不多,主要体现的是一个小心意。

“行,就这样,先租半年,没有问题吧?”

石易宁点了点头,没有什么不满意的,价格、位置、格局各个方面都符合要求。

“最低三个月起租,半年当然问题,而且拥有优先续租权。”

徐学丰笑着说道。

石易宁笑了笑,优先续租权压根不是法律概念,也就说说而已,只不过是建立在同等条件下的一种保护,约束力非常低,不过他也没有计较这些。

接下来就是拟合同签字付款,一套工序下来,石易宁成为这层办公楼的主人。

“恭喜石总入驻金隅嘉,预祝您的公司飞黄腾达。”

说了些漂亮话,徐学丰便离开了办公楼,接下来就没有他的事情了。

“搞一幢写字楼是个挺不错的投资项目。”

杜振宏若有所思的说道。

石易宁笑着道:“当然啦,写字楼可是非常牛逼的产业,就这么一幢写字楼,A座的面积还是最小的,如果满入住率的话,光是租金一年就有四个亿,这还不……”

“什么,这么多?”

宋林凯一开始没有get到杜振宏话中的点,听到石易宁说一幢大厦一年租金四个亿,瞬间不淡定了。

“别急啊,话没说完呢,租金一年有四个亿,另外还有其他收入,没有算停车位吧,还有广告收入,另外消防、水电、物业这些都有得赚,方方面面算下来,又有两三亿!”

“当然,这是收入不是盈利,运营费用也是很高,总而言之,如果金隅嘉两幢大厦的入住率达到百分之九十,一年的利润大概在两亿到三亿之间。”

PS:京城甲级写字楼的空置率在15年的时候不到百分之十。

石易宁对写字楼的运营模式大致了解,侃侃而谈,他的这些数据都来源于经济繁荣一切正常的时候。

杜振宏笑着摇头道:“在京城四环之内随便拥有一幢办公楼,后半生……不对,后面好几代人都够了!”

他老爹在秦城奋斗二十多年,开了很多家药店,俨然成为秦城药品零售一哥,可要说总资产也不过五六个亿而已,假如全部套现,会大幅缩水,最后能拿到手上两个亿就不错了。

“话说,金隅嘉也算不上顶级写字楼啊,都这么牛逼?”宋林凯有点不敢置信的问道。

“没错,金隅嘉这种级别的写字楼在京城一抓一大把,真正世界顶级的写字楼,用日进斗金都无法形容!”

石易宁将他知道的情况大致说了一下,主要是让宋林凯长长见识。

如今全球最高端的写字楼前五名当中,有三处在天朝。

第五的是京城CBD,地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区,众多世界五百强天朝总部所在地,是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地,随便一幢写字楼每天每平米的价格都高达三十元。

第四是纽约华尔街,比京城CBD略微贵一丢丢。

第三名再次回到天朝,还是京城,金融街,全国一平方公里内高端产业最聚集、创造价值最大的区域,是权力和金钱的象征,那个地方的写字楼,每平每天四十左右。

第二是李杰克的家乡英国,伦敦西区,几个世纪以来的商业重地,共包含两个街区,方圆不足一平方英里集聚了各种商店和写字楼,英国最著名的广播公司BBC的总部就在那个地方,租金高达五十多一平米每天。

荣登榜首,全球最贵写字楼的是天朝港城中环!

港城地少人多,绝对是名副其实的寸土寸金,中环是整个港城最繁华最中心的地带,聚集着众多金融巨头,如汇丰银行、天朝银行等,而中环的写字楼租金普遍在六十每平每天!

如果只是单单看价格,或许没有直观的感受,但是如果稍微换算一下,比如一名普通员工的办公桌加上狭小的活动范围,大约五平米。

一年下来仅仅是这名员工所占的那么一点点地方,就要十一万租金!

如果不能为老板创造远超十一万五倍十倍的价值,哪里有资格在港城中环上班?

许多港城人都以在中环工作为荣,这意味着进入了全世界最顶尖的公司,有机会成为社会精英,在亲戚朋友之间说起来都是一种荣誉!