0215章 房产开发

段元边吃饭边跟他们闲聊。

欧阳晋华说：

殷元说：

欧阳晋华说：

殷元告诉他是画的两副雪景图，水平一般般。

欧阳晋华说我明天一定去欣赏欣赏。

殷元问许冬新：

他奇怪许冬新是怎么跟欧阳晋华两人认识的？

许冬新说：

欧阳晋华说：

果然，欧阳老头后来成了传销大王，这许冬新功不可没。

吃过午饭殷元就告辞回家了。

婉婷见他回来，兴奋地告诉他：

老妈解释说：

小宝躺在奶奶的怀里，睁开一双迷茫的眼睛。

殷元高兴地凑前去说：

小宝嘴角动了动，眼睛左右看了看，小手摇动了几次。

老妈笑着说：

殷元把手指放在宝宝手上，只见他紧紧地握住，不松手。

经过近一个月的调养，婉婷脸上也开始红润了起来。

宝宝也日渐长大。

岳父岳母在别墅住了一个多星期，就回家去住了，隔三差五会过来看外孙和女儿。

老爸每天回家第一件事也是看看宝宝，看着他萌萌的表情，整天的心情都阳光了许多。

最近老妈总是痴痴地望着弟媳封义珍出神，她私下跟大儿媳嘀咕：

婉婷找了个机会私下跟封义珍聊天。

封义珍说：

她想说：你姑丈是卫生局干部，医院不敢拿你怎样。但是我不同，表现不好被开除就麻烦了。看書菈

听她这样说，婉婷知道了原因，而且也理解了她的顾虑。

她给家婆解释了原因。

晚上岳父岳母也来到了别墅，殷元给几个老人商量给宝宝办满月宴的事情。

岳父说：

老家说：

五六十人左右，决定定六桌酒席。

第二天殷元就去欣会酒楼交了钱。

在酒楼门口碰见孙炳文骑着自行车，驮着老婆孩子去逛街。

他们看见殷元主动上前打招呼：

吴美娟抱着一个小女孩有几个月了。

殷元说：

这两口子比较迂腐，女儿出生几个月了也不见他说请人家喝杯酒，虽然都是住在欣会区，但从来没见过他窜过门，也没见他打过电话。

小女娃睁着一双有神的眼睛看着几个大人说话。

吴美娟说：

她逗了逗女儿，小女娃咯咯笑了起来。

孙炳文说：

吴美娟问殷元：

殷元反问她：

四个月的小孩是离不开母亲的。

吴美娟说：

孙炳文在学校教书，工资虽然有一千多，但是一家人完全依靠那点工资，也是捉襟见肘的。

殷元说：

他觉得莞城修路工地，也需要安排一个财务过去。

不过叫吴美娟去莞城肯定不可能。

建材厂现在有两个财务，杨金兰和年后招的小袁，可以安排一人过去。

孙经理打电话跟他说：

在劳务市场招聘了几十个施工工人，也采购了几台设备。

进行了简单的施工仪式，莞城建设局、公路局领导都悉数到场。

不收礼，不收红包，工程开工建设。

小宝的生日宴上，婉婷家几户亲戚都悉数到场。

殷元这边也没有多请其他人，二叔二婶，堂兄妹几个，自己家十几个人。

连香山的表哥表嫂也没叫他们。

六桌客人也基本上坐满。

婉婷抱着宝宝，一点都没哭闹，大家都说这小宝长大后一定是做大事业的人。

黄少祺动用关系把杜永媚调到香山医院去了，两人也在准备几天后的婚礼，所以殷元也没有叫他们过来。

几天后他带老婆孩子去黄少祺家喝喜酒。

表哥在香山大酒店请了一百多桌酒席，姨丈不愧是大冲最大的家俱商，不仅大冲镇那些干部，还有香山市有关干部。

那些开家具厂的同行都送礼来参加婚礼。

家具商会会长的儿子娶亲，谁敢不来。

婚宴上黄冠源为了以后建筑公司的发展，特意带殷元介绍认识了大冲镇的姜起海、黄少云两个镇干部。

还有香山市建设局的几位负责人。

当天黄冠源还跟殷元商量：

殷元知道房地产开发几年以后全国都会火爆起来。

00年以后取消了单位分房，居民住房全部推向了房地产市场。

房产价格坐火箭样上升，一直升了二十年。

国内无数开发商成了亿万富翁，普通百姓有钱抄房也能够发家致富。

殷元兴奋地说：

他知道江明市最早开发的两个小区，都是政府出资组建建筑公司承建的，其销售利润归公家。

广东目前房地产颇具规模的是深市，其他城市尚在摸索阶段。

殷元知道这年代想赚大钱，建工厂，进入房地产市场是最佳捷径。

黄冠源说：

殷元说：

单他这里筹六七百万资金，他认为都可以办到。

你老黄再筹五六百万，一千多万砸下去，难道还会整不出一个高档小区。

况且房子建到差不多就可以售房筹款了。

再隔几年，银行主动跟你合作，只要有个启动资金，把地皮拍下，拿地皮跟银行货款。

不用承担一点风险。

黄冠源做梦没想到殷元手上竟然可以轻松筹五六百万资金。

他说：

准备好购买地皮的资金。

同一天祁山矿黄仲春打电话给他：

殷元把账号报给了他。

他兴奋对黄冠源说：

几天后汇款到账。

殷元考虑这钱跟程彬贷的时间是半年，现在才二个月时间，到时候若是还不了本金，再跟他要求贷一年，他也不会有意见的。

他去银行查账，发现账上资金有了三百多万。

黄冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏树。

请他去酒店吃饭。

酒过三巡，袁干部鼓励他们勇敢去投标。

殷元两人跟他了解了有关房产开发的政策，以及销售成品房的有关事项。

袁干部都做了详细解答。

酒醉饭饱，他还透露了到目前为止，申请投标的建筑公司没有几家。

市府同时有三块地皮拿来竞拍。

说是竞拍其实根本没有竞争性，没有那家建筑公司会同时想拿二块地皮建房吧。

他告诉黄冠源二人，三块地皮是鸿源路那块荒坡二十多亩，锦江路靠江边二十多亩，市二小前面三十亩空地。

他还深有感慨地说：

殷元听他说到莞城凌村的事，不禁认真问道：

袁干部说：

殷元心想：我一百多亩香蕉地还是租对了，凌村整体搬迁这一世也有很大机率发生的，到时又可以赚一笔钱。

袁干部把三块地皮的具***置告诉了黄冠源两人。

吃过午饭，两人花了几个小时，找到三块地皮，仔细观察分析投资价值，估算回报率。

市二小前面是一处山坡地，靠近公路只有一排商业街，对面不远是农贸市场。

汽车站离这里也不远。

袁干部说这里是做为商业街规划的，设置几个商业街道，一楼是铺面，二楼以上可做为住宅出售。

有几栋大型商场，三层楼，居中位置。

规划为休闲，文化，观光，美食等商业步行街。

锦江路和鸿源路都是纯商品房开发，不像商业街那样专业，虽然也有沿街铺面，但是可以建筑高层楼房。

锦江路临江，景色宜人，商品房有一定卖点，但是位置稍偏。

鸿源路位置好，但那块地需要改造一条河道，工程量有点大。