第3832章 货比货，气死人

‘三味公寓’，在这些民众的宣传之中，彻底的名声大噪。苏州园林的天堂般景色，不比美国曼哈顿差的顶尖配套设施，最先进的安保系统，最前沿的节能环保材料，最精致实用的装修，以及独一无二的空气置换系统。这一切，都让林风所打造的这个高品质廉租房‘三味公寓’，成为顶尖奢华小区的代名词。最初，众多前往参观的民众回来的宣传，大多房地产商，以及一干专家还都是不相信，不相信的。毕竟这太不可思议了。就这些民众所说的这个标准，别说国内，就算是国际上也极为少有。除了美国纽约的曼哈顿高级商务公寓，英国伦敦奈茨布里奇的公寓——海德公园一号，等等。只有这些全球最为顶尖的公寓才能和林风的这个‘三味公寓’相提并论。但是，那些公寓，其卖价至少都在每平方米4万英镑以上，换算成人民币就是40万。而且每年的物业管理费，要是极为昂贵，都是以十万英镑来计算。而林风这里，一年租金不过才12000元人民币，而且所谓的物业管理费，不过才区区的数百元。这差距实在太大了。而且，像海德公园一号这种全球最顶尖的公寓，还不可能在小区里拥有独一无二的苏州园林景观，不可能让居民在其湖面上划船游玩。当然，这点和国外的自然环境要远胜国内的环境也有关系。毕竟国外的环境，是真的不错。结果呢，现在林风修建了这么一个超高品质的小区。你说。这让那些房地产商。还有那些专家怎么去相信。他们是打死也不信啊。不过随着各大电视台记者受到邀请前去参观，拍摄了相关纪录片后，这些专家，房地产商们不得不信了。看着电视机屏幕前出现的那苏州园林的梦幻景色，深达九层的地下车库，还有近万平方米的地下室内运动俱乐部，以及那漂亮的楼盘，密码指纹锁的大门。还有那独一无二，永远关上门窗，都能够保持室内空气清新的空气置换系统，所有房地产商，还有专家，都不得不说个服字！这个，是真的太牛了！牛的，他们直接无语了！这些专家和房地产商的集体噤声，也让民众更加的哗然。几乎但凡帝都内的所有自问有一点资格的人，都开始蠢蠢欲动。不停的登陆‘第二地产有限公司’的官网，刷新着即将推出的候选资格。琢磨着自己是否有幸能够入住这如今已经被誉为中国第一小区的‘三味公寓’。当然，在帝都众多民众殷切的希望自己能够有幸进入大名单的时候，这帝都之外的全国人民也没闲着，纷纷讨论着，哪个地区会修建下一个‘三味公寓’。当然，修建第二个‘三味公寓’的人选，自然还是林风。对于老百姓来说，他们可不相信这其他房地产商会掏出这么多钱来修建如此高端，大气，上档次的楼盘。这个历数国内那么多房地产商，恐怕也就只有林风才有这等气魄和手段了。这其他房地产商，还没这么大气魄。在众多老百姓期待林风尽快在第二座城市修建‘三味公寓’二号时，这其他的房地产商也琢磨着是否也应景的打出相应的旗号，推出类似的公寓。当然，他们没那个资本修建这么高端大气上档次的楼盘，不过在广告宣传上打个擦边球，糊弄一下老百姓应该还是可以的。不过仔细一研究呢，就彻底没戏了。原因很简单，林风直接弄了10亩地，在小区内修建了一个人工湖，虽然湖水不深，出于安全考虑，最深的地方不过也才70厘米深，挖出一条这样的湖泊，花不了太多钱，但是这占用的地方却是太大了，10亩地，这要修建楼盘，可以卖多少亿啊。而且，还要打造原汁原味的苏州园林景观，这个可是已经被电视台记者给上了电视了，‘三味公寓’里的那美轮美奂的苏州园林景观，可是历历在目，这是做不了假的。你宣传怎样，到时人家过来一看，真假立辨。还有这个安保系统，这个就更不能偷龙转凤了。你宣传的是和‘三味公寓’一样，不用刷卡，隔着几米远就能红外感应开门，结果到时不能开门，你说购房者能买账么？还有那套密码指纹锁系统，这个更是一点假的做不了的，高科技。不出这么多钱，就别想有这效果。当然，这房屋隔热层是最好忽悠的，不过独一无二的空气置换系统，怎么弄？这个目前来说，外界只有一些大致上的推测，实际上林风这边是基于一种什么样的系统，却谁也不清楚，也不知道该怎么做。这种情况下，不是你想忽悠就能忽悠的。现在不像几年前了，地基还没打，就卖的差不多了。现在你不封顶，房屋大概结构不出来，是是不能卖的。而房屋大概结构出来，那购房者就能看出其大致的结构了。是否和广告上宣传的那样属实了。还有，现在购房者签订购房合同时，很多条款都写上去了，更是你忽悠都忽悠不了的。想要忽悠，那是做梦！当然，也可以真的按照林风这套，来打造一个真正的极品社区。不过，这也有个问题，那就是这投资太大了，就按照目前市面上所评估的，林风的‘三味公寓’修建下来，至少花费了30亿人民币。这么大一笔钱，按照960套住宅，每套70平方米来计算，那成本价就在4.46万每平方米。当然，这还不算地价。按照目前三环的地价，这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来，就高达60亿成本了。那成本就飙升到了8.92万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧，尤其如果是贷款修建，那还要计算贷款利息。这算下来，房价不卖到12万，那就是亏本。真要赚钱，卖到15万，才算是勉强。当然，这个勉强，是按照房地产商其他楼盘的利益来计算。而真的想要盈利，那价格至少得到17万每平方米。帝都三环，每平方米17万，这个就很有点贵了。对于众多开放商来说，到时开发出来了，卖给谁？这越是高品质的楼盘，这风险越是大。这投资太多了，利益和回报率不对等。毕竟这开发其他楼盘，不用担任何风险，轻轻松松赚上个几倍的利益，简单的如同从地上捡芝麻一样。投资这个，风险太大。而且，这还是按照最低成本的评估，实际上，林风修建这‘三味公寓’，花费了多少钱，谁都还不清楚。毕竟他们也就清楚地价，以及根据他们各自的经验评估‘三味公寓’的建筑价格。但实际上，很多细节上所，都是无法评估的。例如，这地下九层停车场，究竟有多结识，可以停靠多少吨的汽车，是个未知数。这称重量越大，成本就越高。还有，这房屋的装潢，用差材料和好材料之间的利益差，足有几倍。还有那套空气置换系统，究竟多贵，谁也不清楚。毕竟这是林风独家首创。当然，最重要的一点是，林风这边修建的‘三味公寓’是廉租房，月租金才1000元，而你修一个同等级的，甚至还不如的，售价却在17万左右。这个哪怕对方是土豪，也会心里不舒服啊。毕竟，你这太坑爹了啊。我有钱17万一平方米在你这里买房，我就能够去通过关系找到林风，让林风再为我们这些土豪修建一个小区。同样都是买房，同样的价钱，那和林风搭上关系，总比和你一个房地产商搭上关系要好吧。因此，这样对比之下，几乎没有房地产商愿意开发这样奢华的楼盘。没有！当然，在房地产商选择集体失聪的时候，国内民众也将目光正式投向了那些国内刚刚形成的廉租房。现在国家也太提倡廉租房，并且让各地级政府修建廉租房，给生活困难的民众居住。而各地级政府也是相应中央号召，在卖房卖地的时候，也修建廉租房，相应国家号召。只是那个廉租房，还就真是廉租房。这个和林风的‘三味公寓’完全不能比，这一个是真正的小区，一个不过是一套保障最基本生活的公寓，完全谈不上任何生活舒适度。而价格，却差不太多。这个对比之下，老百姓的心如何不拔凉拔凉的。而望向林风这边，就更是透着一股喜欢，这才是真正为民做主，为民请命，为民做事的人啊！“小林啊，这‘三味公寓’不错，真的不错！只是，是不是太好了点！”在前往美国底特律的专机上，林风接到了两位先生打来的电话。两位先生此刻也有点哭笑不得。林风说要修建高品质廉租房，他们是绝对举双手赞同的。结果谁能想到，林风的高品质廉租房会是这么的高品质！这个也太高品质了吧！你让以后，国家还怎么修？这不怕人气人，就怕货比货啊！(未完待续。。)书网∷更新快∷∷纯文字∷rt

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